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[경제] 라스 알카이마의 메가 디벨로퍼 마르잔 탄생, 그리고 마르잔이 진행하는 핵심 프로젝트!

둘라 2025. 10. 31. 03:16
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지난주 라스 알카이마 내 프리홀드 (Freehold) 부동산의 마스터 디벨로퍼인 마르잔 (Marjan)과, 토후국 차원에서 정부 소유 투자 및 개발 기구인 RAK 호스피탈리티 홀딩 RAK Hospitality Holding/ RAKHH)이 마르잔이라는 단일 조직체 아래 통합 운영되는 전략적 합병을 공식 발표했습니다. 

 

이번 전략적 합병은 자회사를 통해 라스 알카이마 내 호텔을 운영해왔던 RAK 호스피탈리티 홀딩의 강점을 살린 세계적 수준의 접객 (호스피탈리티) 전문성과 마르잔이 강점을 갖고 있는 비전 있는 토지 개발 전략을 결합해, 역동적이며 미래에 대비된 조직체를 형성하기 위한 것입니다.

 

지난 2022년 그 누구도 상상못했던 윈 카지노 리조트 개발을 뜬금포로 터뜨리며 자연만 가득한 조용한 동네였던 라스 알카이마의 급변을 이끌어 온 마르잔은 이제 자신들이 해오던 부동산 개발에 더해, 접객 운영과 라이프스타일 경험을 마르잔이라는 하나의 지붕 아래 완전히 통합해 RAK 비전 2030에 따라 라스 알카이마를 차세대 글로벌 라이프스타일 및 투자 허브로 성장시키는 과업을 이끌게 되었습니다.

 

이번 합병에서 흥미로운 사실은 통합법인의 이름은 마르잔이지만, 통합법인의 회장은 2016년부터 RAK 호스피탈리티 홀딩 회장이었던 셰이크 아흐메드 빈 사우드 빈 사끄르 알까시미가 맡는다는 점이죠. 

그는 현재 라스 알카이마의 통치자인 셰이크 사우드 빈 사끄르 알까시미의 둘째 아들로 라스 알카이마의 인프라를 개발하고 관리하는  라스 알카이마 공공서비스청 (RAK Public Services Department)을 이끌면서 북부 에미레이트 토후국 (아즈만, 움 알꽈인, 라스 알카이마와 푸자이라) 중 가장 큰 디벨로퍼인 마르잔을 맡게 되어 마르잔의 부동산 개발과 이를 위한 인프라 구축을 책임지게 됩니다.

 

이는 차기 통치자 계승자에겐 토후국을 통치할 권력을 주고, 능력은 있지만 그 자리에 오르지 못할 동생이나 형제들에겐 그 보상으로 포트폴리오를 잔뜩 안겨주어 딴 생각을 품지 못하게 하는 특유의 왕가 내 권력과 부의 분배 방식이기도 합니다. 아부다비는 셰이크 무함마드 아부다비 통치자가 자신의 아들 셰이크 칼리드를 통치자 후계자로 진행하면서 자신의 친동생 셰이크 타흐눈에게 아부다비 부통치자 자리를 만들어주고 UAE 내 최대 국부펀드인 아부다비 투자청 (ADIA)를 안겨주었고, 두바이 통치자 셰이크 무함마드는 자신의 두 아들에게 권력을 분배해 주고 그들의 후견이 될 자신의 작은 아버지 셰이크 아흐메드에게 그 보상으로 디벨로퍼인 메라아스와 나킬을 얹은 두바이 홀딩스를 맡기 바 있죠.

 

라스 알카이마를 넘어 북부 에미레이트의 메가 디벨로퍼가 된 마르잔은 라스 알카이마의 변화를 주도할 대형 프로젝트를 이끌게 됩니다. 마르잔은 자신들이 직접 개발하는 방식보다는 다른 디벨로퍼를 유치해 자신들이 확보한 부지를 개발하는 방식을 택하고 있습니다.

 

 

1. 알마르잔 아일랜드 (Al Marjan Island)- 윈 카지노 리조트로 대표되는 플래그쉽 프로젝트

 

마르잔이 처음 개발한 네 개의 인공섬 알마르잔 아일랜드는 그들의 플래그쉽 프로젝트로 개발 초기 레알마드리드 리조트를 유치해서 계약까지 맺었다가 나가리 된 후 오랫동안 주목받지 못하는 프로젝트였습니다. 지난 2022년 1월말 라스 베이거스에서 카지노를 운영하고 있는 윈 리조트를 유치해 "게임 지역(....이라 쓰고 카지노라 이해하는...)"을 포함한 리조트 개발 계획을 발표하기 전까진 말이죠.

 

그 게임 지역이 "카지노"로 공삭화되면서 조용했던 라스 알카이마 일대의 부동산 개발붐이 본격화되어 다양한 디벨로퍼의 새로운 레지던스와 리조트 개발 프로젝트들이 2027년 3월 개장 예정인 중동 지역 내 첫 카지노 복합 리조트의 이웃이 되기 위해 연쇄적으로 몰려들고 있습니다.

그리고, 이 열풍과 관심은 결국 그 이전 UAE에선 종교적인 이유와 맞물려 공식석상에서 입 밖으로 부를 수 없었던 "복권"과 "카지노"를 공식화하는 계기가 되어 이를 규제하는 정부기관의 신설 및 이 기관을 통한 UAE 정부 공인 복권 UAE Lottery의 등장으로 이어지게 되죠.

 

2. 마르잔 비치 (Marjan Beach)- 윈 카지노 리조트를 마주보는 비치타운

 

마르잔 비치는 지난 10월 1일 발표한 최신 프로젝트로 알마르잔 아일랜드 초입에 개발되지 않고 놀고있는 땅을 비치타운으로 개발하는 프로젝트입니다. 현재는 새해맞이 불꽃놀이 행사나 UAE군의 토후국 순회 군사훈련시에 사용되고 있는 곳이죠.

 

UAE에서 가장 포괄적인 복합용도 비치타운인 마르잔 비치에는 빌라, 레지던스, 아파트 등 22,000개의 집과 총 12,000객실의 호텔과 리조트를 유치해 74,000명의 거주민, 32,000명의 노동자 및 연간 최대 180,000명의 방문객을 수용할 예정입니다. 윈 카지노 리조트를 바라보는 3km의 청정 해변)과 약 60만 ㎡ 규모의 개방형 녹지를 조성하는 인프라 개선작업을 통해 커뮤니티 공공영역의 창출과 병렬되도록 계획하고 있습니다.

 

 

3. 락 센트럴 (RAK Central)- RAK 경제자유구역과 이웃한 생활형 타운

 

알함라 골프 클럽 맞은편에 조성 중인 락 센트럴은 "북부 에미레이트에서 가장 큰 비즈니스 지구 (largest business district in Northern Emirates)"를 목표로 2024년 1월말에 발표해 현재 개발 중인 지역입니다. 라스 알카이마 경제자유구역인 RAKEZ와 이웃하고 있어서 럭셔리 주택 개발이 중심인 알마르잔 아일랜드 일대와 달리 상대적으로 집값이 싸지 않을까....기대가 되는 곳이기도 합니다.

 

이 일대는 UAE에서 가장 싸게 술을 구할 수 있는 창고형 셀라가 여러개가 모여있어 아부다비와 두바이 등지에서도 술을 사러 오는 주당들에게 인기 있는 곳이기도 합니다. 술에 주세를 붙이는 아부다비, 두바이와 달리 라스 알카이마는 아직 술에 주세를 붙이지 않아 공항 면세점보다도 더 싸게 술을 구할 수 있거든요.

 

락 센트럴은 지난 9월 우리에게도 박지성의 절친으로도 유명한 전 프랑스 국대 축구선수 패트리스 에브라가 다른 선수들과 달리 홍보를 겸한 부동산 셀럽 구매자가 아닌 프로젝트 파트너로 개발에 직접 참여하는 콜리브리 뷰 (Colibri Views)를 공개해 화제를 모은 바 있습니다. Live, Work, Play라는 락 센트럴의 슬로건에 걸맞게 옥상에 흔히 두는 인피니티 풀이나 식당 대신 그가 고안한 피트니스와 기술을 결합한 초몰입형 축구 훈련시설 풋봇 (Footbot)을 설치한다고 하죠.

 

 

4. 제벨 자이스 (Jebel Jais)- 야심에 비해 지지부진했던 산악지역 개발을 본격적으로!

 

마르잔은 락 호스피탈리티와의 합병을 발표하면서 포트폴리오를 UAE 최고봉이 있는 제벨 자이스 일대의 산악지역으로 확장한다고 발표했습니다. 제벨 자이스 일대는 그 상징성을 살려 2010년대 후반 이후 세계에서 가장 긴 짚라인 등 여러 어트랙션이 추가되고 개발되었지만, 야심찬 계획을 본격적으로 추진할 주체가 없었는지 한동안 잠잠했는데, 마르잔이 그 일을 맡게 된 것이죠.

 

마르잔은 향후 5 년간 제벨 자이스 일대에 총연장 100 킬로미터에 이르는 하이킹·자전거 트레일을 개발하여 이 지역의 액티브 관광(active tourism)을 재정의하고 거의 없다시피한 거주지역과 호텔 등을 개발해 라스알카이마의 극적 자연풍경을 선보일 것입니다. 또한 마르잔은 세계적 수준의 문화 및 엔터테인먼트 이벤트를 통해 2만명 이상(festival fans)의 축제 방문객을 토후국으로 유치할 계획입니다.

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